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阳江房地产发展平稳 前景广阔

2013年10月16日    阳江新闻网    发表评论   复制本文网址

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今年以来,我市楼盘人气稳步上升。 梁文栋 摄

调控下的阳江房地产市场之机遇篇

从国家房地产宏观调控政策、全市宏观经济走势和房地产市场发展的实际情况进行分析,笔者认为,年内甚至更长一段时间内,全市房地产市场观望气氛将进一步持续。对于房地产市场来说,不确定性风险客观存在,但2012年肯定不会是房地产市场的“世界末日”。开发商、消费者等市场主体都不应因为不确定风险的存在而丧失对房地产市场的信心。实际上,对于任何市场而言,政策、经济周期等系统性风险都是难以避免和分散的,危机与机遇并存是任何市场都具有的特征,房地产市场同样如此。无论市场繁荣还是萧条,不确定风险客观存在,机遇也同样孕育其中。危机与风险对于市场的作用并不是只有负面,经过危机和风险洗礼的市场会更加成熟、完善。具体到阳江,笔者认为,全市房地产市场当前发展步伐仍然较为平稳,市场前景依然广阔。

支持我们对阳江房地产市场未来发展前景作出乐观估计的原因,主要有四个方面:

一是受益于国家宽松货币政策,发展环境改善

自2010年起,针对房地产调控的“国十一条”、“新国十条”、“国八条”等政策先后颁布,贷款利率和存款准备金率相应提高,给过热的房地产市场带上了紧箍咒。2011年,众多开发商和投资者在房价何时崩溃的讨论中惶惶不可终日。进入2012年以来,房地产调控政策未见放松,但是受全国宏观经济下行压力影响,央行两次降息,两次下调存款准备金率,这无疑让风声鹤唳的房地产市场大舒一口气。从实际情况看,除了少数地区和城市,房地产商和投资者在2012年的日子并没有想象的艰难。当前,受美国经济走势低迷和欧洲主权债务危机拖累,世界经济下行压力加大等不利因素影响,我国宏观经济下行压力加大,中央经济工作重点由“保增长”转向“稳增长”。可以预期未来一段时期内,货币政策将持续宽松或进一步放松,这对于房地产市场来说是重大利好。

二是受益于全市经济增长惯性,宏观基础稳固

自“十一五”以来,全市国民生产总值呈现高速增长态势,由2006年的约347亿元增加到2011年的约779亿元,年均增长约37.4%。值得一提的是,在当前整体国民经济发展不景气的情况下,2012年一季度全市实现国民生产总值150.7亿元,同比增长10.3%,增速居广东省第二位。完成固定资产总投资78.2亿元,增长86.0%,增速居全省第一位;实体经济方面,今年前三季度全市工业增加值同比增长17.1%,居全省第5位,高于全省平均水平9.8个百分点。虽然当前和未来一段时期内全市经济持续高速增长压力较大,但预计经济增长还将持续,房地产市场宏观发展基础较为稳固。

三是受益于城市规模快速拓展,市场前景广阔

未来伴随着全市城市化水平的提高,房地产市场发展潜力也将持续得到释放。根据《阳江市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》,城市布局将以阳江市区、阳东县城为主核心,以“阳春市区、阳西县城、海陵试验区”为三个副中心,以不同特色中心镇为节点,构建“一主三副多中心镇”的城镇体系。中心城区将以“南进、西拓、东联、北优”为战略发展方向,进一步拉开中心城区框架,实现发展重心南移,逐步形成“一主三副四带组团式”的城市格局。城市规模的扩张也同时伴随着城市人口的增长,根据《阳江市城镇化发展“十二五”规划》设定的城镇化水平发展目标,到2015年,市域城镇人口将达到140万人以上,全市城镇化率达到55%左右,城镇人口年均增加约6万人,其中,中心城区常住人口将达到70万人以上。未来阳江城市空间的快速拓展和城市人口的快速增长,将为房地产市场带来巨量的市场份额和强劲的市场需求。

四是受益于当前合理市场定价,发展步伐稳健

从市房地产协会第二季度统计数据来看,很多统计指标反映的情况依然正面,如全市累计完成开发投资26.8亿元,同比上升17%;施工面积468万平米,同比上升9%;竣工面积93.2万平米,同比上升149%;全市商品住宅(不含度假公寓)交易平均价格为4039元/平方米与第一季度均价3949元/平方米相比上升2%。其中,市区(江城区)商品住宅平均交易额价格为4738元/平方米与第一季度均价4510元/平方米相比上升5%。全市房地产市场供给量增加是确凿无疑的,而市场交易规模的扩大和交易价格的上涨,也从正面反映了当前市场需求依然强劲。特别需要强调的是全市商品住宅交易平均价格,即使按照二季度市区(江城区)商品住宅平均交易额价格4738元/平方米来看,和全省其他同类城市相比,排名仍然较为靠后。因此,笔者认为,当前全市商品房交易均价所处价格区间较为合理,尚未出现严重泡沫。即使受整个房地产市场不景气的影响,也难以出现大幅度的降价。

综上所述,笔者认为,受益于全市经济总量的持续增长和未来房地产市场规模的持续扩大,以及当前相对合理的市场交易价格等因素影响,全市房地产市场稳健发展的基础良好,未来投资潜力依然可观。 杨 伟

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11月新房签约量或创年内新高

据中国指数研究院数据显示,上周重点监测的40个城市中,36个城市月周均成交同比增长,其中哈尔滨增幅最大,为971.67%。重点城市中,10个城市月周均成交同比全部上涨,其中深圳涨幅最大,达到195.99%。

在成交量激增的背景下,11月成交量或创年内新高。中原地产数据显示,11月前18天,重点监测的54个城市新建住宅签约套数达171735套,环比10月同期大增45.5%。其中,北京签约9054套,创近2年新高,上海签约10692套,环比上月同期接近翻倍。中原集团研究中心数据显示,在10月监测的重点城市中,9个主要城市住宅库存环比回落,可售面积较9月相比下降2.9%,是继5-8月份库存连续下跌后的又一次下滑。

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