阳江日报讯（记者/吴晓霞）记者8月17日从市税务局获悉，购房者购置房产后及时缴纳契税，不仅能够有效保障自身合法权益，还可在后续二手房转让环节享受更多税收优惠。
据了解，自2024年12月1日起，我市住房契税优惠税率的面积门槛，由90平方米上调至140平方米。政策调整后，个人购买家庭唯一住房、第二套住房，房屋面积在140平方米及以下的，减按1%税率征收契税；房屋面积超过140平方米的，家庭唯一住房减按1.5%征收契税，家庭第二套住房减按2%征收契税。家庭第三套及以上住房，不区分房屋面积，统一按照3%税率计征契税。
个人住房的购房时间，以房屋产权证或者契税完税证明上注明的时间予以确认，其中契税完税证明时间为契税完税证明上注明的填发日期。当纳税人同时提供不动产权证与契税完税证明，两份资料注明时间不一致时，遵循孰先原则判定购房时间：不动产权证登记时间更早，则以不动产权证时间为准；契税完税证明填发时间更早，则以契税完税证明时间作为购房时间。
“契税缴纳时间的早晚，直接影响房屋再次转让时的税费负担。”市税务局财产和行为税科负责人介绍，住房契税缴纳未满2年，对外转让需要缴纳增值税及个人所得税等税费；契税缴满2年但不足5年，符合条件可免征增值税，转让时需缴纳个人所得税；契税缴纳时间满5年，符合条件的可免征增值税，转让住房为家庭唯一生活用房还可免征个人所得税。
该负责人举例说，2020年2月，杨先生在市区某小区花费80万元（不含税）购置一套住房，同年5月依规缴纳契税，2021年12月才办理取得不动产权证书。2026年6月，杨先生以100万元（不含税）转让该套住房，且该套住房为家庭唯一生活用房。虽然不动产权证取得时间尚未满5年，但契税完税时间已满5年，交易时可享受免征增值税、个人所得税，合计减免税费约4.58万元。
市税务局提醒广大市民，购房后请按照税收法律规定期限及时办理契税申报缴纳业务。纳税人可通过“粤税通”线上渠道足不出户完成申报办税，及时足额享受各项住房契税优惠。
