阳江日报讯（记者/王静）今年以来，我市坚持系统施策、协同发力，从供需两端入手畅通商品房销售通道，打好“供给+需求”“增量+存量”组合拳，推动房地产市场持续回暖。1月至9月，全市新建、二手商品房网签销售面积298万平方米、销售额122.7亿元，同比增长27.5%、11.4%，增速分别位列全省第一、第二。

楼市的稳健运行，是政策发力和市场需求双向支撑的成效。我市以“好房子”规划新政为引领，优化住宅设计和容积率规则，放宽联排住宅建设限制，累计出台131条政策引导企业提升产品品质。新规实施以来，我市43个楼盘项目新增预售7495套、119.95万平方米，已售3274套、超45.8万平方米，去化率达43.7%。

“我们项目交付品质稳定，业主口碑一直不错。在售高层洋房契合‘好房子’理念，户型尺度宽敞、得房率高，广受市场青睐。社区架空层设有康养中心与休闲娱乐设施，配套商超及肉菜市场，全面提升居住品质，让购房者住得更舒心、更安心。”阳江市锦峰熙园销售经理刘先生表示。

为切实降低购房成本，我市落实多项利好政策，引导银行下调房贷利率、放宽审批条件，全面放开全国异地公积金贷款业务，执行差异化低利率，激活住房消费潜力。公积金政策明确，双人家庭公积金最高可贷215万元。1月至9月，全市购房类提取住房公积金33万笔，同比增长3.13%；发放公积金贷款金额同比增长26.33%。

我市统筹推进增量拓展与存量盘活，持续优化楼市供需结构。增量拓展方面，我市举办6场房地产项目“进机关、进高校、进企业”促消费活动，针对引进人才、退役军人及大型企业职工推出专属购房优惠。落实“以旧换新、以小换大”个税退税政策，累计发放购房消费券605.62万元，带动商品房成交6260套。同时，在北京、上海、哈尔滨等交通枢纽大屏轮播宣传片，组织20余家房企赴重庆、成都跨省推介，累计吸引省外客户购房397套、5.13万平方米。

存量盘活方面，我市将商业自持期由5年缩短至2年，支持企业销售存量商品房，回款优先用于“保交楼”及后续开发。收储敏捷海玥湾348套、1.78万平方米存量商品房用作商业航天人才房，实现人才保障与房屋去化双赢。创新规范“工抵房”网签流转机制，累计31家房企、142家参建单位完成网签1692套、19.69万平方米、成交金额10.93亿元。

谈及阳江楼市发展现状，市房地产业协会秘书长张巍腾提出，阳江楼市长期运行平稳，房价未出现大起大落，对比省内其他城市，整体保持健康稳定的发展态势。近年来，阳江市政配套持续完善，叠加楼市支持政策落地，房企深耕“好房子”建设，优质产品持续入市，多重因素共同支撑商品房市场稳中有升。

在一系列政策“组合拳”影响下，我市二手房市场表现同样亮眼。今年1月至9月，全市二手房网签销售面积164.93万平方米，同比增长105.5%。自去年11月以来，累计增速连续11个月位居全省第一。

“二手房市场‘装修代卖’模式，即购房装修后再对外出售。这类精装二手房受到越来越多购房者青睐，既得益于房源成色较新，又能省去购房者装修的时间与资金成本。”张巍腾表示，不少购房者为满足区位需求，纷纷将置业目光投向此类二手房源，带动该类房源交易活跃度稳步提升。